Langue : 
Devise :   $ - USD
Invest c'est aussi
Devenir partenaire
Contact France
Rodolphe Furnari
Tél port : 06 27 56 36 68
Fabrice Vandenhende
Tél fixe : 03 66 73 31 40
Laurent Feral Dallas
Tél USA : +1 817 888 0569
Contacter un conseiller
Mon compte
Connectez-vous ou
inscrivez-vous !
S'inscrire
Vos dates de séjour
Vos dates de séjour
Dollar américain
Dollar américain
(USD)
Dollar américain
Dollar américain
(USD)
1 USD = 1 USD
1 USD = 1 USD
Actualité
14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
Bernard Arnault créera de nouvelles usines aux États-Unis Donald Trump a reçu Bernard Arnault et son fils Alexandre au sein de l’emblématique Trump Tower de...
Vous recherchez...
Type de bien :
Budget :
Surface :
D'autres villes disponibles :
Invest Las Vegas Invest New York Invest Miami Invest Orlando Invest Los Angeles Invest Detroit Invest Atlanta Invest Bali Invest Marrakech Invest Thaïlande Invest Espagne Invest Portugal Invest Ile Maurice Invest Montréal
NOS COUPS DE COEUR
Actualité
12/06/2017 | www.latribune.fr
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme...

Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus économiquement dynamiques

Lundi 12 Juin 2017 dans : Immobilier Dallas

La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme l'une des villes les plus dynamiques des Etats-Unis.

La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme l'une des villes les plus dynamiques des Etats-Unis.Après des années de déprime, de croissance démographique plate, de recul de sa classe moyenne et de services publics en désuétude, Dallas est en train de vivre son grand retour sur la scène américaine. Le succès de la «  metroplex » de Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, se traduit par une croissance redoutable accompagnée de larges transformations sociales dans l'agglomération. Mais l'ascension improbable de la « Big D' » sur la scène américaine est aussi à l'image du dynamisme de l'Etat du Texas.


L'explosion urbaine du Texas

L'agglomération de Dallas-Fort Worth, la quatrième des Etats-Unis, fait partie de celles ayant la démographie la plus dynamique selon les dernières estimations de la population américaine. C'est aussi la plus grande région métropolitaine du sud du pays avec presque sept millions d'habitants.

La metroplex a gagné plus de 131 000 personnes entre le premier juillet 2013 et le premier juillet 2014, devancée seulement aux Etats-Unis par l'ensemble Houston-The Land Woodlands-Sugar (qui a gagné 156 371 personnes sur la même période). Par ailleurs Austin et San Antonio font aussi partie du top 10 des Etats-Unis pour les gains de population sur la même période. Cela montre la croissance démographique phénoménale du Texas. Ce phénomène n'est cependant pas uniforme et l'embellie de l'économie et la forte croissance démographique de cet Etat se situe dans un triangle plus ou moins délimité par les autoroutes 35, 45 et 10, entre les villes de Dallas-Fort Worth, San Antonio et Houston.

Par exemple, le long de l'autoroute 35 entre Austin et San Antonio, les taux de croissance des comtés de Hays et Comal (situés tous deux parmi les dix comtés de 10 000 habitants ou plus les plus dynamiques aux Etats-Unis), mettent en évidence la fusion progressive de ces deux villes majeures du Texas. Dans la metroplex de Dallas, les comtés de Collin et Denton se classent sixième et huitième pour les comtés américains en termes de migration interne. Mais la metroplex gagne aussi des habitants en raison des migrations internationales et de son accroissement naturel. La poussée rapide de l'agglomération, comme dans les villes situées autour de l'autoroute 380 dans le nord du comté de Collin ou entre les autoroutes 35E et I-35W, transforme par conséquent d'anciennes banlieues endormies. Ces confins de l'agglomération de Dallas-Fort Worth sont en plein essor et des communes comme Frisco et McKinney (dans le comté de Collin) sont désormais sur la liste des 15 villes les plus dynamiques de 50 000 ou plus aux Etats-Unis.

Ces villes ne sont d'ailleurs pas que des banlieues «  dortoirs »  mais servent aussi de centres d'emploi en plein essor. Avec Toyota déplaçant son siège nord-américain à Plano et d'autres grandes entreprises, comme Allstate, qui se développent dans le nord du Texas, la croissance ne démographique est nourrie par le dynamisme économique. Du coup les prix de l'immobilier s'emballent. Un article du Dallas Morning News du 29 septembre 2015 rapportait l'histoire d'individus ayant dormi dans des tentes devant un site de 80 maisons en développement à McKinney afin d'être les premiers à pouvoir y acheter quelque chose (prix à partir de 315 000 dollars).


Dallas en plein boom économique

Comme McKinney, Plano juste au nord de Dallas s'est métamorphosée entre 1960 et 2015 de ville agricole de 3 695 habitants en une ville riche de 250 000 personnes. Classés en octobre 2015 parmi les meilleurs endroits pour vivre aux Etats-Unis par l'American Planning Association, Plano est devenue largement cosmopolite. Il faut dire qu'elle est à l'image de l'économie de la metroplex de DFW : dynamique, diversifiée et ouverte sur le monde. Située à proximité du ranch de Southfork, lieu de vie de la famille Ewing dans la série Dallas, on n'y compte plus les restaurants salvadoriens, coréens, iraniens ou indiens dans lesquels vont se restaurer les cadres des  entreprises technologiques installées sur la commune (comme HP, Dell ou Texas Instruments).

Ce succès s'explique par les nombreux atouts de la metroplex : elle dispose du neuvième aéroport du monde, hub d'American Airlines et avantageusement situé au centre des Etats-Unis, d'une population cosmopolite et multiculturelle, qui tranche avec l'image souvent véhiculée du Texas en Europe, et d'une économie diversifiée. Cette dernière Dallas bénéficie de l'approche business friendly des opérateurs publics au Texas et dans l'agglomération (il n'y a pas d'impôt sur le revenu de l'Etat au Texas). D'ailleurs ceci fit dire récemment à Mark Cuban, le milliardaire propriétaire des Dallas Mavericks et chef d'entreprise, que le nord du Texas est «  pour 1000 raisons facilement l'un des meilleurs endroits pour les entrepreneurs pour se lancer »  (The Dallas Morning New, 24 septembre 2015).

Les «  jeunes pousses »  sont justement en ce moment en train de se multiplier dans tous les secteurs principaux de l'économie de l'agglomération que sont les transports, l'aéronautique et la défense, les services financiers, l'électronique high-tech, l'énergie, le commerce de détail et de gros. Il faut dire que Dallas dispose de nombreux terrains et bâtiments peu onéreux et d'une importante main-d'œuvre qualifiée. Elle est aussi le siège de 21 sociétés dites « Fortune 500 » (AT&T, Wal-Mart, American Airlines, Texas Instruments, etc.) et de 300 sociétés employant plus de 1 000 personnes à l'échelle mondiale. La ville a un taux de chômage peu élevé  (5,1% en 2014, 4% en 2015) et le deuxième PIB du Texas (1,39 milliards de dollars en 2013). Et si le taux de croissance de la population fut de 7,8% entre 2010 et 2014, le taux de croissance de l'emploi était de 3,3% entre 2013 et 2014 mais le coût de la vie reste bas, avec un indice 95 sur une base 100 US. Le dynamisme de la ville repose aussi sur le boom de l'énergie, avec notamment l'exploitation d'installations situées dans l'ouest du Texas et dans le Dakota du Nord.  Ce secteur de l'énergie alimente la croissance du Texas, comme dans les années 1970, bien que cette croissance n'y soit pas limitée mais se répand partout dans le pays où il y a des forages de pétrole et de gaz de schiste.
Cette embellie d'une partie du Texas ne doit pas faire oublier la centaine de comtés qui ne sont pas en croissance (notamment dans les régions rurales à l'est de l'Etat ou à l'ouest de l'autoroute 35). Cet Etat, à l'image des Etats-Unis, est ainsi très contrasté et la metroplex y occupe une place centrale, due à sa taille, à son dynamisme démographique et à son économie florissante. Avec les autres villes du triangle Dallas - Houston - San Antonio, elle contribue à replacer le Texas sur la carte des Etats-Unis, voire du monde.

Partager :  
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
Devenez facilement propriétaire à DALLAS  !

Contactez-nous.

Information about Brokerage services


telecharger ici