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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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12/06/2017 | www.latribune.fr
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme...

Dallas Economique

L'aspect économique de la ville de Dallas

Dallas est le 5e marché des Etats-Unis et ouvre les portes du marché texan, reconnu comme étant le 2e des Etats-Unis grâce à son dynamisme économique. 
 Sa position géographique, au centre du continent nord-américain, lui permettant d’être facile et rapide d’accès à partir de la plupart des villes majeures d’Amérique du Nord, Dallas joue un rôle important dans l’économie de la région du Sud-est des Etats-Unis.
 
La ville est le siège du comté de Dallas dont le taux de chômage global est de 5,1%.
 
Caractérisée par une main d’œuvre très éduquée et diversifiée, l’économie de Dallas est très robuste avec des industries innovantes à la pointe de la technologie. De plus, elle contient la troisième plus grande concentration d’entreprises Fortune 500 aux Etats-Unis, et abrite les sièges sociaux de plusieurs chefs de file mondiaux, tels que Exxon Mobil Corp., AT&T Inc., American Airlines Inc., J.C. Penney CO. Inc., et Fluor Corp.
 
Les secteurs porteurs de l’agglomération de Dallas sont :
  • - L’énergie
  • - L’aérospatiale
  • - Les finances 
  • - Les télécommunications
  • - Les technologies de l’information/santé et de la recherche médicale
  • - Transport et logistique
 
Dallas est un grand centre de distribution et d’expédition du pétrole, du gaz naturel et des minerais.
La ville est également connue pour ses salons et son marché de gros avec une forte présence de l’industrie de la mode et de l’ameublement. 
 
Les Infrastructures : 
Dallas est mondialement reconnue pour l’efficacité de ses infrastructures de transport :
  • - Le 3e plus grand aéroport au monde.
  • - Un aéroport industriel, au premier rang de sa catégorie à l’échelle mondiale (ne comporte que des cargaisons.)
  • - Un extraordinaire réseau de transport ferroviaire. 
  • - Deux gares intermodales et plusieurs accès aux artères routières majeures du continent


 
L’immobilier : 


Le marché des espaces de bureaux, commerciaux et industriels de Dallas sont parmi les plus importants aux Etats-Unis, attirant ainsi des milliards de dollars d’investissement internationaux. 

 
Les espaces de bureaux comptent plus de 226 millions de pieds carrés répartis dans plusieurs types d’édifices situés dans les quartiers d’affaires majeurs et des parcs d’affaires dispersés en banlieue. Une grande majorité des entreprises Fortune 500 ont établi leur siège social dans la région et occupent un pourcentage important des espaces disponibles dans les édifices du centre-ville, augmentant ainsi la demande d’espace de bureaux dans les quartiers à proximité.
 
Dallas-Fort Worth comporte plusieurs centres commerciaux dont la superficie surpasse 1 million de pieds carrés. Il y a un développement constant de nouveaux complexe, d’espaces de haute qualité dans les zones les plus peuplés et une abondance de terrains disponibles dans les banlieues environnantes contribuant ainsi à maintenir l’équilibre entre l’offre et la demande d’espaces commerciaux qui abrite déjà une majorité des marques de renommée nationale et internationale.   
 
L’agglomération de Dallas propose des programmes incitatifs instaurés par l’état et par les municipalités afin de booster l’investissement immobilier. Ces programmes incluent des réductions de taxes, des exemptions de taxes à long-terme et des zones de libre-échange.
 
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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