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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Dallas Touristique

L'aspect touristique de la ville de Dallas au Texas

Neuvième ville des Etats-Unis et troisième ville du Texas après Houston et San Antonio, Dallas est un pôle industriel très important outre-Atlantique. Pour autant, la ville présente aussi une offre culturelle significative.
 
Chapeaux de cow-boys et pétrole coulant à flots : c'est un peu l'image que tout un chacun retient de Dallas, cette ville du Texas, théâtre pendant de très nombreuses années du feuilleton américain du même nom dans les années 80. La neuvième ville américaine, qui dépasse le million d'habitants est effectivement un centre pétrolier incontournable mais la ville est aussi en pointe dans les secteurs des télécommunications, de l'information, des banques comme du transport.
Cette mégalopole, qui est fortement en concurrence avec San Antonio, la deuxième ville du Texas, présente aussi un certain nombre d'attractions touristiques : il y a d'abord cette succession de gratte-ciels qui se dessinent dans le ciel : Dallas compte ainsi quelques très hauts bâtiments parmi lesquels le Bank America Plaza (281 mètres) ou encore le Renaissance Tower (270 mètres) et le Chase Center (40 mètres).
Dallas est aussi une ville verte agrémentée de nombreux parcs. Lors de vos déplacements à Dallas, vous découvrirez aussi que cette ville possède une vie culturelle intense. Au programme : le Dallas Theatre Center, qui est le centre des arts de la ville mais aussi le centre symphonique Morton H. Meyerson sans oublier le Nasher Sculpture Center, dont le concepteur n'est autre que le célèbre architecte italien Renzo Piano.
Dallas est une ville aux quartiers bien délimités : si vous êtes en recherche de restaurants et de commerces, c'est à Downtown qu'il vous faut aller car il s'agit du centre-ville. Dans East Dallas, vous pourrez visiter les quartiers de divertissements de Deep Ellum, Lakewood et Fair Park, repères de centres artistiques et scènes musicales.

 
Transports et déplacements à Dallas
 
Dallas est desservi par deux aéroports principaux que sont l'aéroport de Dallas-Fort Worth et celui de Love Field. A l'intérieur de la ville, vous pourrez emprunter deux lignes de tramway ainsi qu'un réseau de bus particulièrement important. Sinon la voiture, très utilisée par les texans, reste le moyen de transport le plus pratique : plusieurs autoroutes traversent la ville, à l'image des autoroutes inter-états 20, 30, 35E et 45. La ville est également entourée par un certain nombre de routes.
 

Visites à Dallas
 
Les musées d'art et les quartiers tendance de Dallas sont probablement les lieux qu'il vous faudra visiter lors de votre séjour à Dallas. Mention spéciale au Nasher Sculpture Center, au Dallas Museum of Art ainsi que l'Old Red Museum. A noter aussi que Dallas accueille tous les ans de la fin du mois de septembre jusqu'à la mi-octobre une foire durant laquelle sont organisées à la fois des expositions mais aussi des matchs et quantité d'autres activités.

 
Sorties à Dallas
 
Uptown Dallas fait partie de ces nouvelles aires urbaines dans lesquelles fleurissent restaurants et boîtes de nuit. Certains établissements sortent aussi un peu de l'ordinaire. Fidèle au précepte texan selon lequel «everything is big in Texas », le Purgatory of Dallas – littéralement le purgatoire de Dallas – en réalité un véritable paradis pour clubbers – en fait partie : sur cinq étages et 3500 mètres carré, l'endroit possède même un salon uniquement réservé aux femmes.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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