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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Acheter une maison à Dallas

Investir à Dallas en se procurant une maison

Acheter une maison à Dallas
Vivre réellement le rêve Américain, cela est désormais possible en décidant de s’installer à Dallas, la ville où tout inspire. Le côté culturel, moderne et branché de Dallas fait que la ville ne cesse d’accueillir de nouveaux arrivants.  C’est l’endroit rêvé pour tous ceux qui sont passionnés par les sorties de découvertes,  les découvertes gastronomiques, la joie de vivre, l’art sous toutes ses formes et le shopping bien entendu. D’autre part, ceux qui aiment le calme et la nature ont également leur part de paradis à Dallas. Y passer pour des vacances de rêves c’est bien et y vivre et investir son capital, c’est mieux. D'ailleurs, Dallas permet aux étrangers de devenir propriétaire d’une villa à vendre Dallas que ce soit pour s’y installer toute l’année ou pour soumettre la maison à la location.
Acheter un condo Dallas : à connaitre
L’on peut rencontrer des difficultés dans son projet d’achat d’un bien immobilier Dallas.  Toutefois, il existe bel et bien, des moyens efficaces pour acheter sans problèmes. Sachez tout d’abord que Dallas offre un large choix d’offres à saisir et cela en fonction du budget et de l’utilité réservée au futur bien. Ainsi, les étrangers peuvent très bien opter pour  un condo. Le condo ou condominium désigne un appartement appartenant à un immeuble. Acheter  condo Dallas signifie donc que le propriétaire et en copropriété avec d’autres propriétaires. Le condo peut très bien être soumis à la location selon le choix du propriétaire et il restera un condo. 
S’aider d’un avocat dans ses démarches d’achat
Néanmoins, les démarches d’achat, de la recherche du bien immobilier  à acheter à la signature du contrat de vente, peuvent s’avérer difficiles pour un étranger. C’est ainsi qu’il est toujours recommandé de faire appel au service d’un avocat. Ce dernier est en mesure d’aider son client dans le travail de recherche et surtout de lui donner des conseils judicieux dans les démarches administratives. À Dallas, les attributions de l’avocat sont pareilles que celles d’un notaire en France.
À faire avant d’acheter
Acheter une maison est une décision qui ne se prend pas à la légère.  L’acte se prépare, car il s’agit d’un investissement à long terme. Ainsi, il est toujours prudent de prendre le temps de se renseigner sur tout. L’on invite alors l’investisseur à se documenter et à faire des recherches sur la meilleure manière de trouver un bien immobilier d’abord compatible avec ses attentes et proposé à un prix accessible. Il faudra également se méfier des offres trop alléchantes.
 Avoir des renseignements sur le quartier, connaître les infrastructures aux alentours, la sécurité, etc. est très important avant de se lancer. Les annonces immobilières restent la solution la plus efficace pour trouver le bien en question. De nombreux sites spécialisés sont disponibles sur internet pour vous aider à faire le bon choix.
À faire après avoir identifié une offre intéressante
Même si vous résidez en France, vous devez prévoir une visite à Dallas si tous vos critères de choix sont présents sur une offre en particulière. Avec une forte demande du marché, l’acheteur doit se montrer prêt à tout moment pour ne pas rater une occasion.  Ainsi, il doit au préalable être toujours prêt surtout financièrement, au cas où une offre se présenterait.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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