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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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12/06/2017 | www.latribune.fr
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme...

Créer un patrimoine à Dallas

Une rentabilité assurée à Dallas

Créer un patrimoine à Dallas
Vivre de son investissement immobilier à Dallas ou investir et séjourner dans la ville quelque temps et mettre son bien immobilier en location. Voilà des alternatives tout à fait possibles pour un étranger souhaitant avoir un patrimoine immobilier à Dallas
Découvrir Dallas
Un petit retour sur cette ville de l’État du Texas qui a le vent en poupe depuis déjà quelques années. Et bien Dallas est situé sur le côté Nord-Est de l’État du Texas, entre le nord de Houston et l’Oklahoma City. La ville est traversée par  le Trinity River et comporte une soixantaine de lacs où les résidents s’adonnent  à différents types d’activités comme la pêche ou la voile.
Cette ville connaît un climat humide avec un été où peuvent se produire,  des vents forts. Toutefois, l’automne est la meilleure saison pour visiter la ville. Aussi appelé The Métroplex,  Dallas concentre une douzaine d’autoroutes et plusieurs routes nationales.
En outre, la ville attire de plus en plus de visiteurs saisonniers et la plupart d’entre eux rêvent d’y vivre. Créer un patrimoine à Dallas est tout à fait possible pour les étrangers surtout les Français qui sont à la fois fascinés par la beauté de la ville et voient en elle, une destination de rêve pour un investissement immobilier à long terme.
Acheter sans se faire intimider
Ca y est votre décision est prise et vous souhaitez réaliser votre projet d’achat maison Dallas. Les statistiques montrent que 68,2 millions de dollars de l’investissement immobilier aux États-Unis sont étrangers. Cela prouve que vous n’avez rien à craindre même si le marché de l’immobilier à Dallas  ne vous est pas familier. Quelques dispositions sont tout de même à prendre en compte avant de se lancer dans votre projet d’achat maison Dallas. 
Identifier ses besoins
Avant même de se lancer dans la recherche du bien immobilier  à acheter, l’on recommande de définir au préalable,  son choix d’investissement. Connaitre cette information permet de faire le bon choix et faciliter le travail du professionnel en immobilier. Dans cette optique l’on conseille aux étrangers de prendre tout le temps nécessaire pour désigner le professionnel local de l’immobilier qualifié et fiable.
À noter que pour un étranger, devenir propriétaire d’une villa à vendre Dallas  ne l’autorise pas systématiquement à obtenir une résidence permanente.
Obtenir des financements
Pour un projet d’achat de maison à Dallas,  le futur propriétaire peut parfaitement acheter un bien immobilier avec sa propre trésorerie. Néanmoins, si le fond qu’il possède n’est pas en mesure de couvrir la totalité du coût de son investissement, il lui est possible comme en France de demander des financements auprès d’établissements proposant c type de service. Dans la démarche de demande de crédit, les banques requièrent quelques conditions avant d’accorder le prêt. Ainsi, seuls les étrangers disposant d’un acompte de 30 à 40 % obtiennent plus facilement un financement. Généralement, les banques américaines réclament le versement  de 100 000 dollars au moins en guise de dépôt de garantie. En tout cas, la pratique diffère selon chaque établissement.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
Devenez facilement propriétaire à DALLAS  !

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