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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Créer un patrimoine au Texas

Les avantages d’une possession de bien immobilier au Texas

Créer un patrimoine au Texas
Envie de devenir propriétaire aux États-Unis pour élargir son patrimoine ? Vous êtes sur le point  de faire un investissement rentable et à moindre coût. Ceux qui ont un projet d’achat immobilier Texas  sont sur la bonne voie pour être au milieu de plusieurs avantages et d’enfin toucher du doigt le rêve américain. Rappelons-le, le Texas est un État où tout aspire à vivre en ne citant le fait qu’il s’agit d’une grande puissance économique, la première mondiale pour être plus précis. Avec plus de 50 grandes entreprises, dont le géant Dell, implantées au Texas, votre investissement immobilier  ne serait que rentable. Trois des plus grandes villes des États-Unis sont localisées au Texas en ne citant que Houston, Dallas et San Antonio. Ces villes attirent les touristes et les investisseurs dans différents secteurs. Cette puissance du Texas explique en partie sa croissance démographique. Le Texas jouit de deux climats à savoir, le climat subtropical et celui semi-aride. Ces deux climats touchent respectivement l’est et le sud-est d’une part, et le nord de l’autre. Toutefois, le Texas est également, le paradis des investisseurs immobiliers. Procéder à l’achat maison Texas  est tout à l’avantage des Français qui  sont de plus en plus nombreux être charmés par cet État.
Quelques raisons pour acheter au Texas
Plusieurs raisons peuvent motiver votre investissement immobilier Texas. La première raison en est que le Texas est la première puissance économique au monde. Elle tient également la première place financière et cela à l’échelle internationale. Parallèlement à cela, cet État est à la troisième position des pays au monde, connaissant un boom démographique.
Acheter au Texas, c’est également profiter d’une forte baisse du prix d’achat de l’immobilier (valable pour un achat maison Texas ou acquisition d’une villa à vendre Texas). Cette baisse considérable du prix de l’immobilier au Texas s’explique par la crise des Subprimes en 2008. Cette crise a fait que les biens immobiliers saisis par les banques sont vendus à prix dérisoire. En effet, certains peuvent être vendus à moins de 50 % de leur prix d’achat.
Il est vrai que tous les États-Unis ont connu cette crise d’endettement des foyers. Néanmoins, certains États proposent des offres plus attractives que d’autres. Contrairement à c que l’on raconte, Miami n’est pas la plus rentable en termes d’achat. En effet, c’est au Texas que l’on peut faire des affaires. Le prix moyen de l’immobilier au Texas est de 200 000 $ ce qui est bien en dessous de ce que propose l’État de Miami.
Devenir propriétaire au Texas
Différentes astuces sont à considérer pour faire des bonnes affaires dans l’immobilier Texas.  Le futur propriétaire a le choix entre différents types d’achats avec leurs avantages respectifs. À noter qu’il est toujours recommandé, de  faire appel à des professionnels pour dévier les arnaques et faire le bon investissement.
Pour quel type de bien opter ?
Au Texas, il y a ce que l’on appelle Short Sale, un investissement intéressant dans la mesure où le prix de vente de la maison Texas ou de la villa Texas est bien en dessous de sa vraie valeur. Il y a également ce l’on désigne par Foreclosure, qui sont des biens saisis (le propriétaire ne l’est plus, le bien appartient à la banque). Le prix d’achat de la maison est alors en concurrence directe avec le prix proposé par le marché.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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