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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Immobilier Dallas

Tout connaitre sur Dallas

Immobilier Dallas
Dallas est une ville de l’État du Texas qui aspire le bon vivre et le calme. Connue pour le feuilleton légendaire qui porte son nom, Dallas est également la  ville historique où a été assassiné le Président John Fitzgerald Kennedy. Tout ce que l’on peut dire c’est que cette ville texane est érigée dans une ambiance originale avec la richesse de sa culture et son ouverture au monde. Entre la découverte du Nuit arty à l’Omni et de sa piscine perchée, les habitants de la ville peuvent apprécier les spécialités gastronomiques de la Southwestern avec une dégustation de cidre à la Bishop Cider Company. Les fans d’art et de cinéma peuvent de leur côté, appréciés les soirées cinéma au Texas Theatre ou les soirées découvertes au Nasher Sculptre Center. Ce n’est pas fini, Dallas réserve également une très bonne surprise pour tous les investisseurs étrangers ayant un projet immobilier Dallas.
 
Investir à Dallas pourquoi ?
Investir dans une villa à vendre Dallas c’est avant tout bénéficier de tous les avantages d’une ville avec une  santé économique  plus qu’en pleine forme. À noter que le taux du chômage à Dallas est bien en dessous de la moyenne nationale et ne représente que 3,5 %. L’avantage d’un investissement à Dallas c’est que son taux de chômage ne cesse de baisser, et cela, à partir de 2010. C’est d’ailleurs à cet effet que la population se concentre surtout du côté de Dallas. Cette ville est la plus investie par rapport aux autres villes de l’État du Texas
Un investissement  rentabilisé par le boom démographique
La croissance fulgurante de la population à Dallas est un atout non négligeable pour tous ceux qui souhaitent devenir propriétaire d’une villa à vendre Dallas, souhaitant acheter maison Dallas ou souhaitant acquérir, d’autres types de biens immobiliers. Au train où vont les choses, le nombre de la population à Dallas augmenterait de 30 millions jusqu’en 2050, selon les prévisions des experts dans ce domaine. Pour l’investisseur, il s’agit d’un phénomène à prendre en considération pour un projet d’investissement immobilier. En effet, ce boom démographique sous-entend un besoin permanent de se loger. L’investissement locatif  ne risquerait pas alors de décevoir.
Dallas propose un prix attractif
Le marché immobilier de la ville de Dallas a une décote de 12 % en moyenne selon es études menées par les spécialistes de l’immobilier. C’est donc une occasion pour investir Dallas  en obtenant une bonne position sur le marché. D’autre part, les investisseurs étrangers peuvent bénéficier d’un prix d’acquisition très attractif.
À titre d’illustration, le secteur de l’immobilier à Dallas enregistre une nette hausse de 14 %. Cette hausse touche le prix d’acquisition des biens immobiliers résidentiels, une hausse pouvant grimper jusqu’à 24 % de prise de valeur.
Force est également de constater que la demande n’est pas prête de tarir, vu que  les demandeurs attendent pour les prochaines années, la construction  de 50 000 biens immobiliers  environ. Et encore, une telle demande ne concerne que les biens de type single family homes.
La demande de location en hausse
L’investissement locatif  reste l’alternative la plus porteuse en termes d’investissement immobilier à Dallas. La moitié de la population est locataire.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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