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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Investissement rentable à Dallas

Dallas, une ville aux milles atouts pour un investissement immobilier

Investissement rentable à Dallas
Dallas est  le nouveau paradis de tous ceux qui souhaitent vivre le fameux american dream. Située dans l’État du Texas  aux États-Unis, la ville s’étend sur 997 km2 avec 887,2 km2  de terre et 110 KM2 d’eau. Dallas subit un climat subtropical humide se caractérisant par des précipitations stables sans saison sèche avec un été chaud à 22 ° C en moyenne pour les saisons les plus chaudes. En hiver, la température peut descendre jusqu’à moins 12 ° C. Toutefois, la neige ne tombe généralement que trois jours par an. Par ailleurs, le printemps et l’automne sont les saisons les plus favorables à Dallas. Cette ville a tout ce qu’il faut pour plaire en ne citant que la Bank of America Plaza, le Runion Tower, le Fair Park ou encore le Jatdin Botanique et arboretum de Dallas. Les amateurs d’art, de culture et de découvertes gastronomiques se plairont également à Dallas. Il en est de même pour ceux qui souhaitent investir dans le secteur de l’immobilier Dallas.
Rentabilité assurée par une économie forte
Comme pour tout investisseur qui se respecte, l’on se pose systématiquement des questions sur la rentabilité d’un projet d’investissement immobilier Dallas.  Premièrement, cette ville de l’État du Texas est renommée pour être une importante productrice de pétrole, cela signifie qu’elle  bénéficie d’une activité économique très dynamique. En dehors de la production de gaz et de pétrole, Dallas est également connu pour ses sources d’énergies éoliennes, ce qui fait la renommée de la ville à travers le monde.
Croissance de la population : garantie sur les investissements
Cette prospérité économique de la ville explique la croissance de la population qui tente leur chance à Dallas. Cette croissance démographique s’explique également par l’implantation de nombreuses grandes entreprises à Dallas. Ces enseignes créent des emplois et obligent les salariés à se loger à Dallas, ce qui est un réel avantage pour un investissement locatif
Investissement rentable grâce à une croissance continue de la population
Dallas a été connue pour être une ville agricole. Cette activité a ensuite laissé la place  à la modernité et cela avec la production de pétrole sur place. Cette modernité a ensuite favorisé un boom démographique, un facteur important à considérer  lorsqu’il s’agit d’investir Dallas ou se lancer dans un investissement immobilier Dallas.  En effet, cette forte croissance de la population signifie la hausse de la demande de location ou d’achat de biens immobiliers. D’après des données officielles, la ville et la région métropolitaine de Dallas  comprennent 8,3 millions d’habitants, un chiffre qui s’accroit d’année en année et d’environ 10 % au cours de ces dernières années. Tout ceci signifie que l’investissement immobilier Dallas est rentable à long terme.
Élévation du ratio des loyers
Le rapport entre le prix de la location et le prix de biens immobiliers  à Dallas est élevé par rapport au reste du pays. Ce ratio se chiffre à 16 :1 concernant le marché résidentiel. Cela signifie, une génération immédiate de flux de trésorerie positif pour l’étranger devenu propriétaire d’une villa à vendre Dallas. D’autre part, les ratios sur la location de biens immobiliers à destination commerciale sont largement supérieurs à la moyenne.
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Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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