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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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Actualité
14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Investissement rentable au Texas

La rentabilité d’un investissement au Texas

Investissement rentable au Texas
Investir son argent au Texas au travers d’un ou de plusieurs biens immobiliers  est tout à l’avantage des étrangers surtout français, qui sont de plus en plus attirés par cet État des États-Unis. Comme on le dit souvent, tout est plus grand au Texas, un État avec plus de 25 millions d’habitants et deuxième Etat américain concernant le PIB avec plus d’une cinquantaine d’entreprises du Fortune en ne citant qu’Exxon Mobil ou Kimberly-Clark. Le dynamisme économique du Texas fait de lui l’un des plus appréciés des étrangers souhaitant rentabiliser leur investissement.
Investissement rentabilisé
Au Texas, l’investissement immobilier est tout à votre avantage  dans la mesure où il ne peut être que rentable. L’investissement immobilier dans l’achat  maison Texas  ou d’une villa à vendre Texas ne peut qu’apporter des bénéfices à l’investisseur. Au niveau du prix d’achat, les acheteurs sont avantagés par des prix d’acquisitions très accessibles. À titre d’exemple, sachez que vous pouvez très bien devenir propriétaire d’une maison pour 30 000 à 40 000 $, un prix qui peut très bien grimper au-delà de cette somme pour un autre État comme la Californie entre autres.
Pourquoi ça marche ?
Ceux qui investissement dans l’immobilier Texas vous confirmeront que le stress, l’appréciation et appréhension n’ont plus lieux d’être. En effet, le marché de l’immobilier  ne cesse de progresser à un rythme fulgurant. Cette croissance atteint désormais les 7 %.Ce qui est très significatif pour les Français qui souhaitent se lancer dans l’achat maison Texas ou investir dans une villa à vendre Texas.  Quelques raisons expliquent cette croissance alléchante pour tout investisseur digne de ce nom. L’on peut entre autres, mentionner la croissance de l’emploi grâce à l’apparition d’avantages d’entreprises et de filiales. Ces entreprises de grande envergure favorisent la création d’emploi, augmentant ainsi le nombre de populations. Ces employés ont besoin de se loger, d’où l’accroissement de la demande locative.
Un État qui protège les investisseurs
Au Texas, les investisseurs étrangers dans le secteur de l’immobilier Texas  sont avantagés grâce à une loi qui régit la location. Bien qu’elle s’intéresse également aux intérêts du locataire, la loi texane sur l’immobilier locatif protège tout particulièrement les intérêts du propriétaire. Ce cas se présente par exemple, lorsqu’un locataire ne règle pas son loyer. Dans cette situation, la loi prévoit une expulsion du locataire au bout de 21 jours.
Sur la fiscalité
Les investisseurs étrangers aux États-Unis bénéficient de la non double imposition et cela grâce à la convention que la France et les États-Unis ont signé le 21 aoûr 1994. Cette loi de non double imposition  concerne l’impôt sur le revenu et l’impôt sur la fortune. Cet impôt concerne pour les États Unis, l’impôt fédéral sur le revenu.  Le montant de l’impôt est défini par  chaque État. En règle générale, ce taux d’imposition se définit en multipliant la somme de l’impôt fédéral  par celui de l’impôt d’État. Dans certains États, il y a même l’obligation de payer ce que l’on appelle impôt à la ville ou à la collectivité. D’autre part, il y a les États qui sont exonérés d’impôt sur le revenu et d’impôt étatique. C’est notamment le cas de l’État du Texas.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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