Langue : 
Devise :   $ - USD
Invest c'est aussi
Devenir partenaire
Contact France
Rodolphe Furnari
Tél port : 06 27 56 36 68
Fabrice Vandenhende
Tél fixe : 09 81 77 97 85
Laurent Feral Dallas
Tél USA : +1 817 888 0569
Contacter un conseiller
Mon compte
Connectez-vous ou
inscrivez-vous !
S'inscrire
Vos dates de séjour
Vos dates de séjour
Dollar américain
Dollar américain
(USD)
Dollar américain
Dollar américain
(USD)
1 USD = 1 USD
1 USD = 1 USD
Actualité
14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
Bernard Arnault créera de nouvelles usines aux États-Unis Donald Trump a reçu Bernard Arnault et son fils Alexandre au sein de l’emblématique Trump Tower de...
Vous recherchez...
Type de bien :
Budget :
Surface :
D'autres villes disponibles :
Invest Las Vegas Invest New York Invest Miami Invest Orlando Invest Los Angeles Invest Detroit Invest Atlanta Invest Bali Invest Marrakech Invest Thaïlande Invest Espagne Invest Portugal Invest Ile Maurice Invest Montréal
NOS COUPS DE COEUR
Actualité
14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Investissement rentable aux usa

Investir aux États-Unis, une rentabilité assurée

Investissement rentable aux usa
Les États-Unis figurent parmi les premières destinations favorites des Français souhaitant investir dans le secteur de l’immobilier. Contrairement à ce que l’on pense, un investissement aux USA est très rentable et  profite très bien aux étrangers. Toutefois, certaines villes sont beaucoup plus intéressantes que d’autres et cela en fonction de différents critères.
Un investissement plus rentable qu’en France
La location est un investissement immobilier très rentable aux États-Unis. En effet, un investissement immobilier locatif aux USA permet de gagner deux fois plus qu’un investissement immobilier en France. Cette possibilité est offerte pas la convention fiscale entre  la France et les États-Unis. 
Le climat : un facteur de choix à considérer
Tout le monde sait que les États-Unis sont une terre pleine de contraste  que ce soit en matière de géographie que sur le plan climatique. Les risques de catastrophes naturels ne sont pas à écarter et doivent orienter le choix d’un investisseur étranger souhaitant s’approprier une villa à vendre aux USA. En effet, vous risquerez beaucoup à ne pas trouver de locataire en achetant votre bien situé dans un État ou une ville présentant un risque élevé de canicules, de tornades ou d’inondations. C’est également le cas d’une maison ou un appartement se trouvant dans une zone climatique peu accueillante.
Investissement rentable aux USA : savoir cibler le bon État
Comme pour tout investissement et même si l’on sait que les États-Unis proposent plusieurs possibilités, il est très important de focaliser ses achats dans les États qui concentrent le plus de demandes. Quelques zones intéressent plus les locataires. Il s’agit entre autres d’Atlanta qui est situé dans l’État de Georgie.  L’on peut également citer :
  • Memphis au Tennessee
  • Miami en Floride
  • New York
  • Orlande en Floride
  • Tampa en Floride
La hausse de la demande au niveau de ces agglomérations s’explique par  le dynamisme économique de ces villes.  Cette prospérité économique entraine un boom démographique qui favorise la recherche de maison à vendre aux USA, des maisons qui seront ensuite louées à des salariés, des stagiaires ou des étudiants. La rentabilité de l’investissement immobilier dans ces zones peut facilement atteindre les 8 voire même 10 %. Ces rendements s’observent souvent pour des biens immobiliers de type « maisons familiales ».
Se focaliser sur les concentrations de saisies de logements
Il y a des dizaines d’années, le gouvernement américain a adopté une politique immobilière imaginée pour permettre à chaque citoyen américain de revenu moyen de devenir propriétaire d’une maison. Cette possibilité était offerte par l’octroi de prêts immobiliers et cela malgré le fait que le concerné ne remplissait pas toutes les conditions  nécessaires. Malheureusement, la majorité de ces ménages n’ont pas pu régler leurs dettes et les banques ont été contraintes de saisir les logements. C’est ce qui est désigné par les fameux subprimes et saisies immobilières.
Ensuite, après la saisie, les banques procèdent à la vente de ces maisons pour un prix nettement inférieur à leur prix d’achat et à leur valeur réelle sur le marché. D’après les chiffres donnés par de sources sures, le prix de l’immobilier aux USA ne cesse de descendre jusqu’à chuter de 40 %.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
Devenez facilement propriétaire à DALLAS  !

Contactez-nous.