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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

Tout sur l’investissement Immobilier Texas

Les aspects de l’investissement immobilier au Texas

Tout sur l’investissement Immobilier Texas
Le texas est un état démesuré qui occupe près de 7 % de la totalité en terre et en eau des États-Unis. D’autre part,  la population de cet État est en croissance constante et constitue la population la plus jeune des États-Unis avec une moyenne d’âge de 33 ans. Le Texas est en partie connu pour son cosmopolitisme. En effet, la population texane est constituée à 50 %, d’Anglo-saxons, à  34,8 % d’Hispaniques, à 10,5 % d’Afro-américains, à 3,3 % d’Asiatiques et à 1,4 % d’Amerindiens. Voilà en majorité la constitution de la population Texane.  Le Texas est également un État indépendant qui concentre une richesse considérable en ne citant que sa production de pétrole et de charbon. D'ailleurs, cet État assure les 30 % de production de pétrole et le de charbon de la totalité des États-Unis. Investir Texas c’est également  profiter d’une présence considérable de Français  avec des filiales françaises employant plus de 50 000 personnes.
Investissement immobilier aux États-Unis : le Texas un marché solide
Pour les Français souhaitant procéder à un investissement immobilier Texas, l’État propose pour cette année 2017,  un marché très intéressant  qui est appuyé par des conditions économiques plus que favorables. Dans le secteur de l’immobilier,  l’offre a du mal à répondre à la demande. La réalité du marché est que les acheteurs s’intéressent de plus en plus aux biens immobiliers  entrant dans la catégorie de ce que l’on appelle « de moyenne gamme ». Ces informations sont intéressantes à connaître pour avoir une idée de ce qui pourrait être rentable pour un achat maison Texas ou l’acquisition d’une villa à vendre Texas.
Investissement immobilier aux États-Unis : l’offre de construction est en hausse
Par rapport à l’année dernière, l’on constate que l’indice du cycle résidentiel au Texas est en croissance. Le Residential Business Cycle est  un outil de mesure des projets de construction en cours dans cet État. Les maisons individuelles constituent la majeure partie des nouvelles constructions. D’autre part, l’on remarque également  que l’indice de construction  annonce une augmentation sur 8 mois. Une augmentation qui porte sur la base des obtentions de permis de construire.
Investissement immobilier États-Unis : la demande toujours en hausse
Au début de l’année 2017, le Texas est face à une croissance économique globale. Ce phénomène avantageux pour le Texas a ensuite généré une augmentation de la demande de logements.  Cette hausse est estimée à 4,1  %. Cette croissance économique a également eu un impact sur la vente maison Texas qui a également augmenté de 14 %. Les acheteurs s’intéressent surtout aux biens immobiliers  entrant dans une fourchette de pris de 200 000 à 400 000 $. Pour les villas à vendre Texas, les maisons à vendre ou bien d’autres types de biens immobiliers, le temps moyen pour qu’ils trouvent acquéreurs a baissé de 2,2 %. Ce fait résulte également de cette hausse du taux de la demande. Cette forte demande d’achat maison Texas  s’explique surtout par la forte croissance de la population et des nouveaux salariés des nouvelles entreprises et filiales.
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Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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