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Actualité
14/11/2017 | www.invest-dallas.com
Le TEXAS est  aujourd’hui l’un des Etats  connaissant la plus forte croissance économique et démographique aux...

L'immobilier à Dallas

Le marché immobilier de Dallas au Texas

Les atouts du Texas sont nombreux et favorisent le dynamisme de son économie : certains facteurs sont naturels comme la position géographique centrale, le climat attractif et l’abondance des ressources naturelles. D’autres facteurs sont politiques comme l’absence d’impôt sur le revenu et la faible taxation. Enfin, le marché texan bénéficie de loyers relativement faibles, d’une main-d’œuvre abondante, de nombreux consommateurs, d’un réseau dense de transport et d’un enseignement supérieur de qualité.
 
Début 2017, la décote des prix de l’immobilier de Dallas est encore estimée autour de 12% en moyenne. Le timing est donc idéal pour se positionner sur un marché porteur, à des prix encore attractifs.

En effet le marché immobilier de l’agglomération est actuellement en pleine reprise avec notamment une hausse de 14% enregistrée sur les prix de l’immobilier résidentiel en 2015, et jusqu’à 24% de prise de valeur dans certains quartiers la même année.

50 000 nouvelles constructions de single family homes sont attendues dans les 3 ans sur Dallas County, ce qui témoigne du dynamisme du marché. La demande locative est également très forte, avec 50% des ménages locaux actuellement locataires.

Le prix médian d’une maison individuelle à Dallas en 2016 est de $210 100. Pour ce qui est du prix de location moyen, il est actuellement estimé à $1 415 par mois.
Le climat à Dallas est subtropical humide, ce qui implique des étés très chauds et des hivers relativement doux. La neige ne tombe que très rarement à Dallas, les risques climatiques y sont considérés comme faibles.
 
Investir dans l’immobilier à Dallas permet de bénéficier de perspectives de plus-values réelles avec 12% de décote en moyenne sur les prix d’acquisition début 2017 et 29% de croissance attendue pour 2019 selon les experts.
Le marché de Dallas est un marché sécurisant grâce à une économie parmi les plus fortes et les plus diversifiées du pays. Le taux de croissance de l’emploi y est 2 fois plus rapide que la moyenne nationale. La forte densité des locataires avec 50% des ménages actuellement en location sur Dallas County, confirme enfin que le contexte actuel est idéal pour l’investissement locatif sur cette zone.
 
L’indice du cycle résidentiel (Residential Business Cycle), qui mesure les constructions en cours, s’est légèrement accru au cours du mois de janvier 2017, notamment grâce aux maisons individuelles. L’indice de construction (Residential Construction Leading Index), qui signale les changements futurs dans le cycle résidentiel, indique quant à lui une hausse sur huit mois, sur la base des obtentions de permis de construire.

En janvier, la croissance économique globale a entraîné une augmentation de la demande de logements de 4,1% au Texas. Les ventes de maisons dont les prix sont situés entre 200000 dollars et 400000 dollars ont augmenté de 14%. Par ailleurs, le nombre de jours où les biens vendus restent sur le marché (Days on market –DOM) a baissé de 2,2% depuis deux mois, avec une durée de seulement 39 jours pour Dallas. Cette vitalité, soutenue par l’augmentation de la population depuis le début des années 2000, la vigueur de l’emploi et la jeunesse, implique un développement favorable à un investissement immobilier à l’étranger.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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