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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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12/06/2017 | www.latribune.fr
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme...

Dallas : Une économie en pleine forme

Les raisons d'une économie en plein boom

Vu depuis la France, le Texas se résume à quelques clichés : des cowboys, des ranches, du pétrole, et quelques vagues souvenirs d’une ancienne série télévisée à succès.
 
Peu de personnes savent que le Texas est aujourd’hui le second des Etat américains, en termes de puissance économique (mesurée par le PIB). Derrière la Californie, mais devant New York.
 
27 Millions d’habitants, un territoire grand comme 1,5 fois la France, et un PIB équivalent à plus de 50 % du PIB français. Et surtout, une économie en pleine forme, et ce en dépit des prix bas du pétrole.
 
Vus d’Europe, les Etats Unis sont souvent compris comme un bloc homogène. On ne se rend pas compte que chacun des 52 états composant les Etats Unis, se livrent à une intense compétition intra américaine, chaque Etat jouant avec ses atouts : géographie, ressources, population, histoire, etc. Et le Texas fait clairement partie des gagnants.
 
Depuis la crise pétrolière des années 1970/80, qui a considérablement impacté l’économie texane alors très dépendante du pétrole, le gouvernement de l’Etat a mené, sur le long terme, une politique volontariste et agressive de diversification : l’objectif était d’attirer et d’encourager le développement d’industries autres que pétrolières et chimiques. Il est facile de constater aujourd’hui à quel point les résultats sont là : l’énergie ne représente plus que 25 % environ du PIB texan, qui inclus notamment agriculture (viande, coton, céréales) , aéronautique et défense, services financiers, technologie , media , médecine et santé, immobilier., etc… En plus d’être le premier état exportateur des USA, du fait du pétrole et du gaz de schiste, bien entendu.
 
L’un des outils de cette diversification réussie est l’impôt. Avec une fiscalité particulièrement basse, (comparée aux autres Etats Américains), et des incitations fiscales ciblées, le Texas a su maintenir et surtout attirer sur son territoire de très importantes sociétés US. 6 des 50 premières capitalisations des « Fortune 500 », et 51 sur l’ensemble de l’échantillon (500), ont leur siège au Texas. Pas d’impôt sur le revenu ni d’impôt sur les sociétés prélevé par l’Etat (seul l’import fédéral est prélevé), des charges sociales faibles, pratiquement pas d’impôt sur les plus-values, une TVA à 6,25 % et pas de taxes sur l’essence, le TEXAS est presque un paradis fiscal. Le salaire minimum est de $7,25 /heure, contre $10 en Californie, par exemple.
 
Combiné avec un climat doux et très agréable, de grands espaces disponibles autorisant un immobilier peu cher, une fiscalité particulièrement douce, de grands centres urbains regroupant environ 80 % de la population, les sociétés américaines ont rapidement remarqué l’excellent rapport qualité/prix du Texas: elles y ont afflué, et s’y sont développé. Faire du business au Texas est facile, et ne coute pas cher. Résultat : depuis plus de 10 ans, le Texas enregistre une croissance de son PIB largement supérieure à celle des USA. 4,5% de croissance, contre 2,5 % en moyenne annuelle pour les USA pris dans leur ensemble. La création massive d’emplois au Texas entraine logiquement une importante croissance démographique, qui génère elle-même d’importants besoins en immobilier (tant résidentiel que commercial), et en services (écoles, hôpitaux) etc. Bref, un cercle vertueux que l’Europe, et certainement la France, n’a pas connu depuis longtemps. Et cette évolution semble devoir se poursuivre dans les années qui viennent : le Bureau des statistiques du Texas projette une population supérieure à 40 Millions en 2040, contre 27 Millions aujourd’hui, et proche de 50 Millions autour de 2050.
 
Un exemple, parmi tant d’autres : il s’est construit sur l’année 2015, plus de 4,8 Millions de sqft (soit plus de 480 000 m2) de bureaux en 2015, qui ont été intégralement absorbés par le marché, à un prix moyen de location de $24,4/sqft/an. Ce qui donne une première idée de la forte croissance économique sous-jacente.
 
Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si deux études récentes ont classé DALLAS et FORT WORTH au premier rang, parmi 80 villes grandes villes américaines, en tant qu’opportunités d’investissement immobilier : sous-jacents économiques et démographiques favorables, prix de l’immobilier encore bas, rendements locatifs élevés, taux d’occupation en hausse.
Découvrez dès à présent nos biens
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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