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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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12/06/2017 | www.latribune.fr
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord du Texas, attire de plus en plus d'entreprises, et donc de populations. Et s'impose comme...

Vivre à dallas

Les raisons de s'installer à Dallas

La ville de Dallas fait partie de la 'Metroplex' regroupant de nombreuses communes. Cette 'Metroplex' est très étendue et elle offre une variété de quartiers pouvant s'adapter à tous les goûts et à tous les budgets. Au Nord de l'autoroute LBJ 635 et au niveau des rues Preston et Hillcrest, se trouve la plus grande concentration de Français de Dallas. Ceci est dû, en grande partie, à la proximité de l'Ecole Internationale de Dallas (DIS - Dallas International School) et aux prix abordables des locations ou des maisons dans ce quartier. Pour les écoles publiques américaines, choisissez en fonction du district scolaire dont l'adresse dépend (dans la partie nord de l'autoroute LBJ 635, préférez les villes de Plano ou de Richardson).
 
Vue générale du centre de Dallas
 
A partir du début des années 1970, Dallas a connu un boom immobilier avec la construction de nombreux gratte-ciels. La plus haute tour de la ville est la Bank of America Plaza, avec une hauteur de 281 mètres et 72 étages. Elle a été inaugurée en 1985, à la pointe du boom immobilier. Depuis, suite à la crise, aucune structure élevée n'a été construite dans le centre-ville. Il a fallu attendre 2005 pour que de nouveaux projets de construction voient le jour.

 
Reunion Tower
 
Situé à proximité du quartier historique de la ville, l'hôtel Hyatt Regency (1122 chambres) est relié à la Reunion Tower, une des tours emblématiques de la ville (terminée en 1978). Dans la boule située au sommet se trouve un bar-restaurant tournant (le tour s'effectue en 55 minutes), le Five Sixty by Wolfgang Puck (Five=5, Sixty=60 en référence à la hauteur de la tour). La boule, d'un diamètre de 36 mètres, est entourée d'un maillage métallique comportant 260 lampes rendant la tour parfaitement repérable de nuit photo. Il était autrefois possible de monter jusqu'à la terrasse d'observation située au sommet, mais celle-ci est fermée pour rénovation et il ne semble pas y avoir de date de réouverture. Pour profiter de la vue, vous pouvez toujours aller prendre un verre au bar, ou mieux mais plus cher, manger au restaurant.
 

Fair Park

 
Le Dallas Fair Park est un parc d'un peu plus d'un kilomètre carré situé à l'est du centre-ville. Il comprend plusieurs musées, un aquarium, un music-hall (siège de l'opéra de Dallas), un stade de 92.100 places (le Cotton Bowl photo) utilisé pour des matchs de football, des concerts et autres évènements, et depuis 1985, la Texas Star Ferris Wheel, une grande roue de 65 mètres de haut (la plus haute d'Amérique du Nord). Une partie des bâtiments, de style Art déco, ont été construits en 1936 à l'occasion de la foire internationale Texas Centennial Exposition. Le parc accueille plus d'une centaine d'évènements chaque année, avec notamment des concerts en plein air et surtout la foire de Dallas (State Fair of Texas) qui accueille durant 24 jours (à partir du dernier vendredi de septembre) l'essentiel des 7 millions de visiteurs annuels du Fair Park. Cette foire a lieu ici depuis 1886 et depuis 1952, sa mascotte est Big Tex, une structure métallique de 16 mètres de haut recouverte d'habits de cowboy, dont la bouche est articulée de manière à ce qu'il semble parler lors des annonces faites sur la foire. Le 19 octobre 2012, Big Tex a pris feu mais devrait être remis en état. Un autre incontournable de cette foire est la traditionnelle rencontre de football universitaire entre l'Oklahoma et le Texas, la Red River Rivalry ('rivalité de la rivière rouge', du nom de la rivière séparant les deux états). Sachez également que le parc a accueilli en 1984 un circuit temporaire de Formule 1. Mais le prochain symbole du Fair Park sera sans doute la Top O’ Texas Tower, une tour d'observation de plus de 150 mètres de haut qui permettra d'avoir une vue à 360 degrés sur toute la ville de Dallas et ses environs. Elle devrait être terminée début avril 2013, pour une ouverture le 4 mai.
 

City Hall



Le City Hall, construit en 1978, est le 5ème bâtiment à abriter les services municipaux de la ville. Il se repère à sa forme de pyramide inversée de 7 étages. Chaque étage en porte-à-faux est plus large d'environ 3 mètres que le niveau du dessous. Le premier étage a une largeur de 38,4 mètres, contre 61 mètres pour le dernier. Ceci a pour avantage de protéger les étages inférieurs des intempéries et de la chaleur. Les niveaux de sous-sol sont, eux, plus larges (70,1 mètres) que la structure apparente. Trois piliers cylindriques ont été ajoutés. Ils n'ont pas pour but de supporter la structure du bâtiment mais d'abriter les cages d'escaliers. La couleur du béton utilisée est celle de la terre des environs.


 
DANS LE QUARTIER HISTORIQUE
 
Dealey Plaza


 
C'est sur cette place, désignée monument historique national en 1993, que le président John Fitzgerald Kennedy a été assassiné le 22 novembre 1963. Différentes plaques sur bâtiments et les structures de la place procurent des informations sur l'assassinat (carte de l’itinéraire, emplacement possible de l'assassin, lieu où la fusillade s'est produite, ..).
 

Six Floor Museum dans le Texas School Book Depository


 
Sur les bords de la place Dealey Plaza se trouve l'ancien Texas School Book Depository, bâtiment depuis lequel Lee Harvey Oswald est supposé avoir tiré (depuis la fenêtre à droite au dernier étage). Une plaque commémorative est visible sur les lieux du drame et un musée a été consacré au président Kennedy : le Six Floor Museum (il se trouve au 6ème étage du bâtiment). Il retrace sa vie et sa carrière (photographies, interviews, vidéos) jusqu'à son assassinat. On y trouve également des informations sur le meurtre d'Oswald, assassiné deux jours plus tard par Jack Ruby. L'entrée du musée coûte &16 (tarif 2012) et se fait avec un audio-guide.

 
John F. Kennedy Memorial Plaza


 
Non loin de l'endroit où John Fitzgerald Kennedy fut assassiné, un mémorial en béton a été construit à sa mémoire. Il a été inauguré 24 juin 1970.
 

Old Red Court House


 
Situé à proximité du mémorial Kennedy, le Old Red Courthouse est le 6ème bâtiment (et le 5ème tribunal) à occuper cet endroit. C'est un des plus anciens bâtiments de Dallas : sa construction a débuté en mars 1890 pour se terminer en 1892. Il abrite aujourd'hui un musée (qui regroupe de nombreux objets historiques ayant trait à la ville de Dallas) et un office du tourisme. Le bâtiment en granit rouge était à l'origine surmonté d'une tour avec une horloge, mais elle fut enlevée en 1919 car sa stabilité n'était plus assurée en cas de tempête. Il a été grandement restauré dans les années 1990, et a retrouvé sa tour à cette occasion.

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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
 
 
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Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
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Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
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