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Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux. Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité.
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute; très forte croissance économique et démographique, ( la création nette d’emplois attire beaucoup de monde), qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides.
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à Dallas la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST. C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque) que la Floride! Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains, le potentiel de plus value est attractif.
Acheter un bien immobilier (appartement ou maison) à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt) que pour le potentiel de plus values.
A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités. On peut y trouver la maison classique des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais offrant généralement aux résidents des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).
A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
Notre équipe française INVEST DALLAS est spécialisée dans la recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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