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14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
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23/05/2018 | www.latribune.fr
Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus dynamiques.   La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord...

Arlington, une ville dans la métropole de Dallas

Arlington est une ville pleine d’opportunités d’investissement qui vous permettra d’obtenir d’excellents retours sur investissement ainsi que de très bons taux de rendement locatif !

Arlington, l’une des villes les plus sures de l’état du Texas, connait une croissance régulière en termes de prix immobiliers depuis ces derniers mois. Mais ce n’est pas la seule chose qui connaisse une croissance dans cette ville : l’offre de logements ainsi que la demande ne cesse d’augmenter. En effet, le marché immobilier d’Arlington profite de la prospérité du marché immobilier de Dallas grâce à la proximité de celui-ci. 

 

Pourquoi la ville d’Arlington ?
La ville d’Arlington présente de nombreux atouts : une excellente qualité de vie, des écoles de qualité, des prix immobiliers beaucoup plus abordables que dans la ville de Dallas : c’est donc la ville parfaite pour les personnes ayant un petit budget ou celles à la recherche d’un logement en location puisqu’elle dispose de tous les avantages de Dallas sans toutefois subir tous les inconvénients d’une grande ville.

 

Quels avantages en termes d’investissement ?

Les investisseurs qui ont choisi d’acheter des logements à Arlington ont connu d’importants retours sur investissement grâce à la croissance régulière des prix, et ce n’est pas près de s’arrêter ! C’est donc la ville parfaite pour investir votre argent puisque vous obtiendrez à coup sûr une plus-value intéressante.

 

Quels logements ?
Cette ville possède de nombreux quartiers résidentiels, le marché immobilier est donc presque entièrement composé de maisons individuelles. Pour 120 000 $ (soient 102 000 €), vous pouvez acquérir une maison familiale de 97 m2 avec 4 chambres, un garage et une salle de bain. Pour 190 000 $, de très belles opportunités d’investissement sont possibles avec par exemple une jolie maison de 171 m2 dotée de 3 chambres, 2 salles de bains et 2 garages pour un prix modique équivalent à 162 000 €. 

Arlington est donc la ville parfaite pour investir dans le locatif et la meilleure chose à faire reste de cibler des maisons familiales à prix abordables afin d’obtenir un très bon taux de rendement locatif.


 

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Lisez notre article sur : De bonnes opportunités d'investissement à Dallas.
 
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Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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