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Bernard Arnault souhaite investir davantage aux usa et a Dallas Texas
14/06/2017 | www.journalduluxe.fr
Bernard Arnault créera de nouvelles usines aux États-Unis Donald Trump a reçu Bernard Arnault et son fils Alexandre au sein de l’emblématique Trump Tower de...
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Dallas fait son grand retour parmi les villes des USA les plus dynamiques
23/05/2018 | www.latribune.fr
Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus dynamiques.   La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord...
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Comment investir au Texas ?

Les points qu’il faut savoir pour investir au Texas

Comment investir au Texas ?
Investir dans l’immobilier aux États-Unis suscite l’intérêt pour de nombreux étrangers notamment, les européens. Les Français figurent parmi les ressortissants étrangers qui sont attirés plusieurs États des États-Unis, dont l Texas. Ils s’intéressent tout particulièrement à cet État grâce à la taille et à la situation géographique du Texas. D’autre part, l’engouement pour le Texas s’explique par ses différents atouts culturels et géographiques (Canyon, musique country, cosmopolitisme, image du cow-boy solitaire, etc.). Son dynamisme économique et ses avantages fiscaux font également de Texas, une destination rêvée pour les investisseurs étrangers dans le secteur de l’immobilier.
Quelques investissements rentables au Texas
Les domaines d’investissement immobilier au Texas sont variés et il appartient à chaque étranger souhaitant devenir propriétaire d’un bien immobilier  d’opter pour le type d’investissement qui leur correspondent. Ainsi, un non-citoyen peut par exemple, opter pour l’achat d’un commerce.  Il s’agit d’une alternative intéressante à la création d’entreprise. L’achat d’un fonds de commerce avantage également l’investisseur sur le fait que l’activité existe déjà et en place, ce qui permet un gain de temps et d’argent considérable. Néanmoins,  l’investissement dans l’immobilier Texas  est l’un des investissements les plus rentables du Texas. Dans cette optique, l’on recommande l’investissement locatif.
Pourquoi l’investissement dans l’immobilier ?
Depuis la crise immobilière de 2008 provoquée par les subprimes, devenir propriétaire d‘une maison à vendre Texas  est une opportunité pour rentabiliser ses investissements immobiliers en optant pour une villa à vendre Texas et la mettre en location. Focaliser ses achats dans les maisons saisies par les banques est une opportunité pour devenir propriétaire à bas tarif. En effet, les prix de vente de ce type de biens immobiliers est  très avantageux tant, ils sont vendus  en moyenne à 60 % de moins  que leur prix d’achat.
Bien choisir le quartier
Au Texas comme  dans la plupart des États aux États-Unis, différents facteurs sont à prendre en considération avant d’investir dans un quartier en particulier. C’est notamment le cas, de la cotation des écoles qui joue un rôle primordial dans la demande des locataires potentiels. Ainsi, les écoles influencent les cotations du quartier. Ceci étant, vous pouvez proposer votre bien immobilier à tarif beaucoup plus élevé si votre bien immobilier  est situé dans un quartier où on localise des écoles. Attention, le prix de vente d’une maison à vendre Texas sera donc également plus cher.
Du point de vu rentabilité
Comme souligné plus haut, l’acquisition d’un bien immobilier Texas  est très accessible aux étrangers. En plus de cela, les investisseurs bénéficient d’une forte rentabilité en termes d’investissement locatif. Ces avantages sont considérables en comparaison avec ceux retrouvés en France dans la mesure où,  l’achat d’une maison à vendre Texas  se situe en moyenne entre 650 et 800 € le m2. Ce prix peut atteindre les 2 200 € en France. Du point de vu rentabilité, les investisseurs français bénéficient au Texas, d’un taux de rentabilité  s’élevant à 7 %.
Il est alors temps de vous préparer à votre investissement soit entièrement par votre propre trésorerie ou par l’emprunt. À noter qu’un ressortissant étranger ne peut bénéficier d’un emprunte aux États unis, mais peut par contre se faire financer son achat auprès des banques françaises.
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas


 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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