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23/05/2018 | www.latribune.fr
Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus dynamiques.   La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord...

Dans quel quartier investir à Dallas ?

Vous souhaitez investir dans l’immobilier américain ? Découvrez pourquoi vous devriez vous orienter vers la ville de Dallas.

La métropole de Dallas est la septième aire urbaine américaine en termes de population avec plus de 6 millions d’habitants. Selon les experts de l’investissement immobilier, 2018 est l’année où il faut investir à Dallas. En effet, elle est la quatrième ville du pays dont la croissance est la plus rapide selon le magazine économique américain Forbes. De nombreuses entreprises s’implantent dans cette zone, attirant des milliers de nouveaux habitants, ce qui permet à l’économie locale d’être florissante et diversifiée, tout comme son marché de l’immobilier. Qualifiée de «nouvelle ville mondiale », cette ville sûre et moderne est la ville parfaite pour investir dans l’immobilier américain. Nous allons vous aider à choisir le quartier correspondant le mieux à votre investissement.

Lochwood 
Avec un loyer moyen de 920 $ et un prix d’achat moyen de 399 000 $, Lochwood est un quartier résidentiel composé de maisons individuelles des années 60. C’est un quartier où la nature est omniprésente : il est proche des lacs Highlands et White Rock. Il attire donc beaucoup de familles ainsi que des personnes attirées par la nature.

Munger Place
Avec un loyer moyen de 1 070 $ et un prix d’achat moyen de 527 141 $, Munger Place est considéré comme l’un des plus beaux quartiers de Dallas. 77 % des habitants de ce quartier sont des locataires, c’est donc un quartier très prisé dans lequel vous pourrez louer rapidement votre logement.

Bryan Place
Avec un loyer moyen de 1 525 $ et un prix d’achat moyen de 313 244 $, Bryan Place est l’un des meilleurs quartiers si vous souhaitez obtenir un rendement locatif considérable. Il est proche du centre-ville et c’est un quartier moderne.

Oak Lawn 
Avec un loyer moyen de 1 326 $ et un prix d’achat moyen de 376 429 $, Oak Lawn est un quartier branché proche du centre-ville qui propose des logements variés. Les loyers sont très élevés dans ce quartier, vous pourrez donc également y obtenir un excellent rendement locatif.

Lake Highlands
Avec un loyer moyen de 1 033 $ et un prix d’achat moyen de 338 257 $, ce quartier est considéré comme l’un des meilleurs par les habitants de Dallas. Proche du centre-ville, il combine un coût de la vie très bas avec des salaires plus élevés que la moyenne.
 
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Lisez aussi notre article sur : Immobilier Dallas Texas la dynamique économique
Découvrez dès à présent nos biens
Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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