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23/05/2018 | www.latribune.fr
Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus dynamiques.   La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord...

Immobilier à Dallas, l’un des marchés les plus dynamiques des Etats-Unis.

« Everything is big in Texas… »

Neuvième ville des Etats-Unis et troisième ville du Texas après Houston et San Antonio, Dallas est un pôle industriel très important outre-Atlantique. Chapeau de cow-boys et pétrole coulant à flot, oubliez le feuilleton américain des années 80 ; la ville est effectivement un centre pétrolier incontournable mais elle est aussi au top dans les domaines des banques, du sport, de la télécommunication et de l’information. Ruez vers le Texas qui cache bon nombre de trésors immobiliers.

Les taux d’intérêt bien que croissants, restent bas
Il y a trois ans, le taux d’intérêt était de 3,8 %. Le taux moyen aujourd’hui est de 4,5 % ; cette tendance est toujours liée à la demande croissante d’emprunts immobiliers. Malgré cette augmentation, le taux reste très raisonnable ! En banlieue de nouveaux logements se construisent : il semblerait que la ville de Dallas ait anticipé le boom démographique et ait accordé de nouvelles mesures économiques pour encourager la construction de nouveaux biens et répondre à la demande croissante.

Pour s’installer à Dallas, la meilleure option reste encore d’acheter !
Le prix du mètre carré en ville à Dallas est de 1 910 € en moyenne. Le prix des maisons augmentent constamment : Dallas a connu une hausse du prix des biens immobiliers jusqu’à 90 % ces dix dernières années et de 40 % ces cinq dernières années. Ces augmentations sont en lien avec les opportunités professionnelles en plein essor à Dallas et qui attire de jeunes dynamiques. Cependant, l’offre de logement disponible est limitée. Si un Français reste à Dallas cinq ans ou plus, son bien immobilier risque de s’apprécier tandis que la location ne lui apportera moins de retour sur investissement. A long terme il est peut-être préférable d’acheter.
A Dallas, l’offre de logement est variée mais les maisons indépendantes, spacieuses et grandes sont nombreuses sur le marché. Avec ou sans perron et rocking chair, la plupart disposent de larges terrains et sont agrémentées d’une piscine. Les appartements sont convoités également : la ville est jonchée de gratte-ciels.

Dynamisme de la ville 
Très sensible au problème d’obésité qui touche les USA et particulièrement le Texas, Dallas offre pas moins de 47 centres de loisirs éparpillés dans la ville. Sport, camp de vacances, tournoi et événement culturel divertissent les habitants au fil de l’année. Dallas est desservie par deux aéroports proches et par deux lignes de tramway.
De plus, « Uptown Dallas » fait partie de ces nouvelles aires urbaines qui font fleurir restaurants, boîtes de nuit et toutes sortes d’établissements innovants qui sortent de l’ordinaire. C’est une société du district d’amélioration publique qui gère et améliore le domaine public, finance la gestion de la ville, assure la sécurité publique, procède à l’amélioration d’infrastructures. Bref l’Uptown Dallas insuffle du positivisme et un élan de dynamisme considérable pour la ville.

Libre à vous de visiter Southfork Ranch ou la maison des Ewing, aujourd’hui ouvertes au public pour replonger dans l’esprit Far West de la série…

 
 
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Lisez aussi notre article sur : Investir dans l’immobilier à Dallas
 

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Texas Real  Estate Commission Consumer  protection notice

Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas



 
 
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro,  phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux.   Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité. 
 
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute;  très forte croissance économique et démographique, ( la création  nette d’emplois attire beaucoup de monde),  qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides. 
 
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à  Dallas  la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des  prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST.  C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore  méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque)  que la Floride!  Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains,  le potentiel de plus value est attractif.  
 
Acheter un bien immobilier (appartement ou  maison)  à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt)  que pour le potentiel de plus values. 

A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités.  On peut y trouver la  maison classique  des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais  offrant généralement aux résidents  des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).

A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées  dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
 
 
Notre équipe française INVEST DALLAS  est spécialisée dans la  recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs  ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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