Prix moyens encore bas, comparés aux autres grandes métropoles.
Ce tableau est très parlant, pour qui sait le lire. Le prix moyen et median des logements et maisons à Dallas Fort Worth est du même ordre que celui de l’ensemble des USA. C’est à dire que, au sein de l’une des agglomérations les plus dynamiques des USA, les prix sont encore comparables à la
moyenne de l’ensemble du pays. Il y a encore une grande marge de progression, si on compare les prix moyen de DALLAS avec ceux des autres grandes métropoles. L’immobilier à Dallas est encore peu cher, essentiellement car il y a encore beaucoup de « place disponible », et au fait que l’agglomération de DFW s’étend sur plus de 160 km de large et plus de 80 km du Nord au Sud, pratiquement sans barrières naturelles.
Sauf que cette tendance à « l’étalement » trouve aujourd’hui des limites : le temps de trajet que les salariés sont prêts à passer dans leur voiture, et l’absence quasi complète de transports en commun efficaces (sauf à Dallas centre-ville). La tendance lourde est à la diminution des temps de trajets : les générations actives les plus jeunes, « Milléniaux » notamment, refusent désormais de passer plus de 2h par jour en voiture. D’où la création de « pôles » d’emplois industriels et tertiaires au sein de l’agglomération (Frisco et Plano, Irving, Alliance Airport , au nord de Fort Worth, etc..) entourés de zones d’habitations, et un renchérissement lent mais certain des banlieues immédiatement proches de Dallas et Fort Worth, et de la zone centrale entre ces deux villes, où se situe l’aéroport commun.
On notera également que le stock disponible (Months Inventory), qui mesure en mois le nombre de maisons à la vente par rapport aux nombre de transactions annuelles, est pratiquement la moitié de la moyenne américaine : ce qui veut dire que l’on ne construit pas assez à DFW, pour absorber la demande effective. En règle générale, un bon indicateur de hausse…
