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Dallas fait son grand retour parmi les villes américaines les plus dynamiques.
La "metroplex" Dallas-Fort Worth-Arlington, hub économique et urbain du nord...
Une économie parmi les plus fortes des Etats-Unis, propice à l’investissement…
Fort Worth se situe à une cinquantaine de kilomètres à l’ouest de Dallas. Fondée en 1849 en qualité de camp militaire, la ville s’est rapidement développée grâce à l’arrivée du chemin de fer vers la fin du siècle. Aujourd’hui l’économie de la ville est liée à la fabrication (avec de gros employeur comme American Airlines) et surtout à l’industrie du pétrole et du gaz naturel ; la ville et sa région compte plus de mille puits de gaz naturel.
Un marché d’acheteurs dynamiques 2017 fut l’année du Texas et spécifiquement de l’agglomération Dallas-Fort Worth, qui est en train de devenir un marché très intéressant et cet exemple de marché bouillonnant attire jusqu’à quatre fois plus les faveurs des acheteurs par rapport à la moyenne nationale. C’est le moment d’investir avant que le marché ne subisse trop les conséquences d'une hausse.
Dans cette agglomération, les loyers sont relativement élevés par rapport aux prix des ventes de biens immobiliers ce qui peut engendrer un bon rendement pour les investisseurs souhaitant accéder à des propriétés locatives : 50 % des ménages dans le comté de Dallas sont locataires. Investir maintenant c’est s’assurer un bon rendement locatif dans les prochaines années.
Offres immobilières à Fort Worth
A Fort Worth, on trouve en vente et en location de grandes maisons plain-pied, de luxueuses villas à des prix très raisonnables : Invest propose en ce moment une magnifique villa à Fort Worth d’une surface de 209 mètres carrés comprenant trois chambres, trois salles de bain pour 190 629 €. Cette offre illustre l’exemple de mise en vente à un prix raisonné et typique du Texas. Spacieuse, non mitoyenne et possiblement source de rendement, notamment dans le cas de valeur ajoutée par rénovation d’amélioration. Y faire construire une piscine peut faire augmenter la valeur de cette villa.
Une agglomération forte et prospère
L’agglomération Dallas Fort-Worth comptabilise quant à elle plus de sept millions d’habitants, ce qui fait d’elle l’une des plus grosses agglomérations des Etats-Unis. En 2013, Fort Worth-Arlington était classé quinzième par Forbes dans la liste des meilleurs endroits pour investir, faire affaire et faire carrière. A noter que Fort Worth est une ville manifeste dans son architecture, son centre-ville foisonne de restaurants type « steak house », son quartier historique de Sundance Square…
Plusieurs avantages sont négligeables pour l’investissement immobilier dans cette agglomération : comme expliqué, l’économie est diversifiée, la densité de locataires est importante, aucune imposition locale n’est exécutée et elle offre de réelles perspectives de plus-value ! Vous êtes garantis de faire une bonne affaire à Fort Worth ou Dallas !
Investir dans l’immobilier aux Etats-Unis, à Dallas - Texas
Crise des subprimes ayant provoqué la chute des prix de l’immobilier jusqu’en 2009, dollar faible par rapport à l’euro, phase de stabilisation des prix depuis 2010, l’investissement immobilier aux Etats Unis est aujourd’hui un placement intelligent , lucratif et fiscalement avantageux. Cependant, certaines régions, ou certains Etats américains sont plus intéressant que d’autres, du fait de leur situation géographique, de leur performance économique ou de leur fiscalité.
Depuis une dizaine d’années , le TEXAS fait un parcours sans faute; très forte croissance économique et démographique, ( la création nette d’emplois attire beaucoup de monde), qualité de vie du fait d’un climat doux, et faible fiscalité du fait de la production pétrolière . DALLAS FORT WORTH, (7 millions d’habitants) est avec HOUSTON l’une des 2 principales agglomérations du TEXAS, l’un des plus grands aux USA , et connaît un développement rapide, basé sur des fondamentaux solides.
Destination très prisée des investisseurs américains et étrangers, on trouve à Dallas la gamme complete des biens immobiliers typiques aux USA , à des prix encore très avantageux, et significativement plus bas que dans les grandes viles de la cote EST ou OUEST. C’est, à notre avis, une opportunité unique d’investir à des prix très sages (et des rendements élevés) , et c’est un marché encore méconnu des investisseurs Européens et français, qui ne connaissent (presque) que la Floride! Et, compte tenu de la dynamique économique du Texas par rapport aux autres Etats américains, le potentiel de plus value est attractif.
Acheter un bien immobilier (appartement ou maison) à Dallas est donc une excellente opération immobilière: tant pour le rendement (net après impôt) que pour le potentiel de plus values.
A l’image de la ville, le marché immobilier de Dallas offre de nombreuses possibilités. On peut y trouver la maison classique des banlieues résidentielles, « Single Family residence » , ou des appartements en centre ville (« Condos »), un peu moins prisés et plus rares, mais offrant généralement aux résidents des prestations de qualité (piscine, gardiennage, salle de sport notamment ).
A Dallas, le marché le plus large se trouve clairement dans les « Single family residences », et notamment dans les maisons rénovées dans une gamme de prix comprise entre $150 000 et $ 250 000, qui se louent sur la base d’un loyer mensuel représentant environ 1% du prix du bien. (soit une rentabilité brute de 12%)
Notre équipe française INVEST DALLAS est spécialisée dans la recherche, la sélection et l’achat / vente de biens immobiliers à destination des investisseurs ( et notamment francophones) dans leurs démarches d’achat immobilier à DALLAS . En relation quotidienne avec nos collaborateurs de DALLAS , nous vous conseillons utilement dans la préparation, la réalisation et le suivi de votre investissement immobilier américain. Gestion locative, déclaration fiscale, travaux éventuels, entretien des logements, démarches administratives (visa, green card, LLC, etc.), nous vous assurons un service haut de gamme et sur-mesure.
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