Des prix encore bas
Enfin, il faut constater que les prix de l’immobilier au Texas en général, et à Dallas Fort Worth en particulier, sont parmi les plus bas des grandes métropoles USA. (ce qui contribue d’ailleurs à son attractivité). Ci joint un graphique explicite : le prix médian d’une maison à DALLAS est de 3,1 fois le revenu médian d’un foyer fiscal, alors qu’il est de 5,5 fois à New York et de presque 9 fois à Los Angeles… On est donc loin d’une bulle spéculative, la demande solvable au Texas (tant locative qu’à l’achat) de logements est énorme. (plusieurs indicateurs techniques corroborent ce dernier point).
La raison principale: il y a beaucoup de place au Texas, et il est globalement facile de construire. Sauf que le gigantisme des villes Texanes trouve maintenant ses premières limites, et que la tendance est désormais à un urbanisme plus rationnel et sensiblement plus dense : les centres des agglomérations texanes vont donc, logiquement, se revaloriser, pour la simple raison que plus personne ne veut, ou ne peut, passer plusieurs heures par jour dans sa voiture. (Même sans embouteillages, il faut presque 2h30 pour aller d’est en ouest à DFW).
Il y a donc, à notre avis, un potentiel de valorisation de l’immobilier texan : des prix encore très sages, une croissance économique et démographique structurelle, des rendements élevés. Et l’effet rareté, qui commence à jouer. De plus, en cas de ralentissement économique aux USA (probable), ou de crise économique (toujours possible), l’économie Texane sera bien moins impactée que dans les autres états américains, pour les raisons explicitées ici.
Laurent FERAL/ Coldwell Banker Commercial/
Dallas, Texas
Oct 2017
